Агентство недвижимости
+7 495 741-28-97
Квартиры в Дмитрове

Квартиры
в Дмитрове

Дома и дачи в дмитровском и талдомском районах

Дома и дачи
в дмитровском районе

участки и земля по дмитровскому направлению

Земельные участки
по дмитровскому направлению

На главную   /   Услуги   /   Оформление недвижимости   /   Разрешение на строительство дома   /   Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Перед тем, как начать проектирование того или иного строения – например, жилого дома – нужно оформить так называемый градостроительный план земельного участка (сокращенно – ГПЗУ). Начинать работу без этого документа недопустимо: негативные последствия могут быть очень и очень серьезными.

 

Суть и содержание ГПЗУ

 

ГПЗУ – это документ-основание для оформления разрешения на строительство и составления проекта будущего объекта. Необходимость его оформления была закреплена Градостроительным кодексом, вступившим в силу 30.12.2004 г.

ГПЗУ может иметь форму самостоятельного документа или являться частью проекта межевания.

В ГПЗУ включается информация, относящаяся к земельному участку:

l     его кадастровый номер;

l     сведения о его размерах и установленных границах;

l     данные о действии сервитутов, затрагивающих участок;

l     информация о допустимых видах использования земли;

l     данные о недвижимых объектах, располагающихся на участке, и имеющихся договорах на электрификацию, водоснабжение и другие коммунальные услуги;

l     иные значимые сведения, касающиеся участка.

 

В каких случаях нужно получать ГПЗУ?

 

Оформлять этот документ нужно всегда, когда предстоит проектирование нового объекта капстроительства. Кроме того, ГПЗУ должен быть оформлен перед разработкой проекта реконструкции такого объекта.

Перечень объектов капстроительства можно найти в Постановлении № 87, принятом Правительством РФ 16.02.2008 г. В него входят:

l     объекты, используемые в производственных целях;

l     объекты, имеющие непроизводственное предназначение. Таковыми являются жилые дома, а также коммунальные, культурные, социальные и многие другие объекты;

l     различные линейные объекты – автодороги, ЛЭП и иные.

Надлежащим образом оформленный ГПЗУ позволит получить разрешение на строительство и начать проектировать будущий дом или другой объект.

 

Как получить ГПЗУ?

 

Для оформления этого документа застройщик, роль которого может играть как физическое лицо, так и организация, подает заявление в архитектурный отдел администрации города или района. К заявлению приобщается пакет документов. Так, заявитель-гражданин должен предоставить копии:

l     документа, которым удостоверяется личность (как правило, используется паспорт)

l     документов, устанавливающих право собственности на участок земли;

l     Топографическая съемка (по желанию).

Специалисты отдела архитектуры в течение 30 дней рассматривают заявление и выдают градостроительный план или выносят обоснованное решение об отказе в его выдаче. ГПЗУ утверждается администрацией города или района и передается заявителю.

Услуга оформления ГПЗУ в соответствии с действующим законодательством оказывается бесплатно.

 

Что будет, если пренебречь градостроительным планом?

 

Без ГПЗУ будет невозможно оформить разрешение на строительство дома или иного объекта. Возведение постройки без такого разрешения, в свою очередь, может привести к тому, что она будет признана самовольной. Суд может обязать снести ее и возместить ущерб, причиненный незаконным строительством.

Без оформления градостроительного плана нельзя разработать проект здания – а значит, ни о каких гарантиях надежности, долговечности и безопасности постройки не может быть речи. Разумеется, будет невозможной и официальная регистрация дома с оформлением прав собственности на него – а это, в свою очередь, сделает невозможными, какие бы то ни было сделки с недвижимостью.

Наш сайт помог вам? Добавьте в закладки
и порекомендуйте своим друзьям и знакомым

недвижимость в Дмитрове

Создание сайта - Gomez

Агентство недвижимости "ДмитровСделка" уже более 5 лет работает на рынке недвижимости Дмитрова. За годы работы мы заслужили безупречную репутацию среди наших клиентов. Обратившись в нашу компанию вы гарантированно получаете высокое качество услуг. Ждем вас.