Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в Дмитровском районе

Агентство недвижимости «ДмитровСделка» оказывает помощь в осуществлении государственной регистрации сделок с недвижимостью в Дмитрове и Дмитровском районе.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом. Участники сделки не вправе отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.

Подлежащие государственной регистрации сделки: сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость), сделки не влекущие перехода прав, дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам.

Сделки по отчуждению направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:

Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (Закон об Ипотеке);

Договоры мены жилых домов, квартир и их частей, доли в праве общей собственности на них;
Договоры дарения недвижимости, доли в праве общей собственности на них;
Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договоры пожизненного содержания с иждивением;
Договоры аренды с выкупом;

Сделки не связанные с отчуждением, направлены на передачу недвижимости в пользование или в залог, т.е. они не порождают прекращение права, а порождают обременение права.

К ним относятся:
Договоры аренды;

Договоры о залоге недвижимости, в том числе залог права аренды недвижимости и залог прав требования участника долевого строительства;

Дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам – это сделки заключенные для изменения правоотношений:
Уступка требования;
Соглашение об изменении зарегистрированного договора;
Отказ одаряемого принять дар (до передачи дара);
Перевод долга по зарегистрированной сделке;

Для регистрации сделки с недвижимостью Дмитровского района необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (предыдущее название ФРС по Московской области или регистрационная палата Дмитров).

Агентство недвижимости «ДмитровСделка» изготовит любые виды договоров в простой письменной форме и по поручению собственника поможет провести государственную регистрацию сделки и получит уже зарегистрированные документы. Юридическое сопровождение сделки Агентством недвижимости - это безопасный способ приобретения любой недвижимости.

Споры, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иски о государственной регистрации перехода права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Сроки исковой давности.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Данная статья предоставлена сайтом ДмитровСделка.

Наш сайт помог вам? Добавьте в закладки
и порекомендуйте своим друзьям и знакомым