- 17.02.2021Регистрация права собственности на жилые дома, с нарушением отступов от границ земельного участка.
- 01.02.2021Регистрация ипотечных сделок в Дмитровском городском округе от 12000 руб.
- 29.01.2021Очень важная информация для тех кто хочет строить себе дом.
- 17.09.2020В марте 2021 года заканчивается дачная амнистия
- 11.03.2020Что делать,если границы земельного участка располагаются в границах мелиорированных земель.
Наши партнеры:
Выкуп квартир в Москве - «МСК Инвест»Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Сделки с недвижимостью в Дмитровском районе
Агентство недвижимости «ДмитровСделка» оказывает помощь в осуществлении государственной регистрации сделок с недвижимостью в Дмитрове и Дмитровском районе.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом. Участники сделки не вправе отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.
Подлежащие государственной регистрации сделки: сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость), сделки не влекущие перехода прав, дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам.
Договоры дарения недвижимости, доли в праве общей собственности на них;
Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договоры пожизненного содержания с иждивением;
Договоры аренды с выкупом;
Договоры аренды;
Уступка требования;
Соглашение об изменении зарегистрированного договора;
Отказ одаряемого принять дар (до передачи дара);
Перевод долга по зарегистрированной сделке;
Споры, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иски о государственной регистрации перехода права.
В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Сроки исковой давности.
Данная статья предоставлена сайтом ДмитровСделка.
и порекомендуйте своим друзьям и знакомым