Отказ в выдаче разрешения на строительство

Действующее законодательство обязывает будущего собственника недвижимости получать разрешение на строительство перед возведением жилого дома. При его наличии постройка будет считаться возведенной на законных основаниях, появится возможность получить техусловия на коммуникации (например, для их прокладки на объекте ИЖС), выполнить регистрацию дома, оформить право собственности и прописку.

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в МФЦ или местную администрацию (Администрация Дмитровского муниципального района) и предоставить пакет документов – правоустанавливающую документацию на участок земли, выписку из ЕГРН, градостроительный план земельного участка и схему его планировки, проектное предложение. В течение 10 дней с момента обращения вам должны выдать разрешение.

Возможные причины отказа

При определенных условиях орган, уполномоченный на оформление разрешений на строительство, может отказать в выдаче документа. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых может последовать отказ:

l отсутствие тех или иных документов, требуемых для оформления разрешения в соответствии с законодательством;

l несоответствие документов, которые подал заявитель, требованиям, содержащимся в градостроительном плане.

В 2015 году в Гражданском кодексе РФ были ужесточены нормы, касающиеся самовольного строительства – в частности, возведения объектов ИЖС. Кроме того, 16 июня 2015 года Судебная коллегия Верховного Суда РФ по экономическим спорам вынесла определение, развязавшее руки представителям уполномоченных органов. Они получили право отказывать в выдаче разрешений на строительство в том числе и тогда, когда застройщик обратился за этим документом уже после начала строительных работ. В наши дни чиновники действуют с учетом этого прецедента, поэтому отказы сегодня – даже при наличии полного пакета документов – не редкость.

Что будет, если построить дом без разрешения?

Забегая вперед, скажем: ничего хорошего. Возможен целый ряд негативных последствий:

l здание может быть признано самовольной постройкой – а значит, возникнут проблемы с регистрацией дома и оформлением права собственности на него. Проблемы можно будет решить в суде, но застройщику придется доказывать соблюдение всех требований, содержащихся в планировочной и другой документации, в основном судом назначается независимая строительная экспертиза. Кроме того, доказать придется и то, что перед обращением в суд были приняты меры, направленные на получение разрешения, т.е. прежде, чем обратиться в суд застройщику необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и получить отказ в выдаче разрешения на строительство;

l незаконное строение может повлечь административную ответственность за несоблюдение законного порядка строительства;

l может быть предъявлено требование о сносе незаконного строения и возмещении возникших убытков.

Как мы видим, цена отказа может быть очень и очень высокой. Позаботьтесь о том, чтобы не допустить его!

Можно ли признать право собственности на самовольную постройку?

Да! Более того: изучение судебной практики показывает, что попытки признания права собственности на самовольную постройку довольно часто приводят к успеху. Следует обратиться в суд, действующий по месту нахождения объекта ИЖС, возведенного без разрешения, или иного незаконного строения. Имеет смысл обратиться к хорошему юристу: такой ход значительно повысит ваши шансы на успешное признание права собственности.

Если суд встал на вашу сторону и признал право собственности на жилой дом, следует, вооружившись судебным решением, изготовить технический план на жилой дом и вновь обратиться в МФЦ города Дмитрова, за постановкой жилого дома на кадастровый учет и регистрацией права собственности.

Наш сайт помог вам? Добавьте в закладки
и порекомендуйте своим друзьям и знакомым