Агентство недвижимости
+7 495 741-28-97
Квартиры в Дмитрове

Квартиры
в Дмитрове

Дома и дачи в дмитровском и талдомском районах

Дома и дачи
в дмитровском районе

участки и земля по дмитровскому направлению

Земельные участки
по дмитровскому направлению

На главную   /   Услуги   /   Полезные статьи   /   Выбор земельного участка и стоимость.

Выбор земельного участка и стоимость.

Сегодня о домике на природе задумываются все больше и больше горожан. Одни покупают уже готовые коттеджи, другие присматривают земельные участки для индивидуального строительства.

Как правило, спрос на участки повышается весной. Тогда же и начинается увеличение стоимости, которая держится до осени. В это время важно успеть выбрать и застолбить понравившийся участок, потому что продаются они достаточно быстро. Зимой ажиотаж спадает и можно выбирать уже неторопясь. Плюс осмотра участка в зимний период еще и в том, что можно воочию оценить условия подъезда к предполагаемому месту жительства.

Цена участка под застройку не должна становиться решающим фактором при выборе. В стоимости дома она составляет около 10%, не более. Чем дальше от города расположен участок, тем он дешевле.

Выбирать участок надо целенаправленно: для постоянного местожительства без выезда или же с ежедневными поездками в город на работу, под дачу на лето или с зимним отдыхом. Каждой из вышеперечисленных целей соответствуют определенные характеристики, которым должен отвечать земельный участок.

Все характеристики разделяют на 2 группы: изменяемые и неизменяемые. К первой относят состояние дома, наличие различных построек и бани, покрытие дороги, наличие водоснабжения. Ведь если очень понравился участок, то эти характеристики всегда можно подкорректировать. Например: построить новую баню или подвести воду.

Особое внимание нужно обратить на то, что никакими затратами не изменить. Это ландшафт вокруг участка, тип населенного пункта и его удаленность от города, наличие газоснабжения, кто будет жить по соседству.

Если предполагается использовать дом как дачу и в зимний период, важны качество дорог, местное окружение и рекреационные зоны.

Если участок покупается для постоянного проживания на первый план выходит тип населенного пункта. Есть ли магазины и можно ли в них купить необходимые для комфортной жизни продукты. Наличие медицинского обслуживания, почты, постоянного транспорта также важно. Газоснабжение значительно влияет на стоимость проживания в доме. Она резко возрастет, если газопровод отсутствует.

Для тех, кто планирует ежедневные поездки в город на работу особенно важно не только расстояние в километрах, но и состояние дороги, отсутствие пробок. А вот наличие и качество магазинов уходит на второй план, так как основные покупки наверняка будут совершаться в городе.

На комфортное проживание значительно могут повлиять соседи. Тогда как на их социальное поведение влиять практически невозможно. Поэтому стоит разузнать, насколько доброжелательно они настроены, возможно ли с ними совместно решать проблемы связанные с охраной, поддержанием инфраструктуры населенного пункта в порядке и т.п.

На стоимость участка в значительной степени влияет окружающая его среда: леса, водоемы, открывающийся с участка вид. Красивый, уникальный пейзаж увеличивает цену почти в 2 раза. Однако, соседние застройки могут в будущем закрыть великолепный ландшафт, которым рассчитывали любоваться каждое утро из своего окна. Сегодня многие ценят вид на церковь. А вот покосившиеся избы по соседству снижают ценность участка.

Зачастую в населенном пункте образовываются места с локальным проживанием обеспеченных людей. Такое соседство довольно привлекательно, так как может гарантировать спокойное решение общих задач. Это также ведет к удорожанию смежных земельных участков.

При выборе участка также необходимо думать о стоимости эксплуатации будущего дома. Наличие всех коммуникаций, необходимых для комфортного проживания, влияет на цену в сторону удорожания. Но в последующем экономит средства. Участки без подъездных дорог, без электричества, водоснабжения и газопровода чрезвычайно дешевы. Однако проблемы из-за их отсутствия начнутся уже на стадии строительства.

Сегодня повысился спрос на большие участки площадью от 0,5 га. Они отвечают потребности современного человека в дополнительных постройках, а также изоляции от соседей. К тому же у них большая степень пожаробезопасности.

При выборе участка важно знать, что современное законодательство запрещает покупать участки в лесу, разрешена лишь аренда леса в течение 49 лет. Однако на границе леса участок купить можно. Стоит также учитывать, что запрещено капитальное строительство возле водоохранной зоны в радиусе 150 метров.

Внимательное отношение к выбору участка оградит от непредвиденных проблем в будущем.

Данная статья предоставлена сайтом ДмитровСделка.

Наш сайт помог вам? Добавьте в закладки
и порекомендуйте своим друзьям и знакомым

недвижимость в Дмитрове

Создание сайта - Gomez

Агентство недвижимости "ДмитровСделка" уже более 5 лет работает на рынке недвижимости Дмитрова. За годы работы мы заслужили безупречную репутацию среди наших клиентов. Обратившись в нашу компанию вы гарантированно получаете высокое качество услуг. Ждем вас.